广州楼市：主城区新兴板块买房潜力大！ 全球今头条

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：羊叔，你好，我跟我女朋友去看房，她非要带有商圈的住宅，因为喜欢逛街，我是觉得附近有没有商场都无所谓，反而觉得太吵闹了，还是想问问，周边有商圈的话对买房居住是有什么影响？好处多还是坏处多？

羊叔： 你好，商业是优质住宅的必备配套，广州市的商业开始向非核心商圈扩张，一些大体量的商业开始选择非核心商圈，区域型商圈开始逐步扩大影响力。广州市住宅区逐步往外扩展，其社区商业项目也随着消费需求的增加而加强。对于置业人群来说，周边拥有完善的商业配套，能大幅提升居住便利程度，增强生活幸福感。大型商业还能吸引人流量与资金，对于住房需求也有潜在的促进效果。商圈与周边住房距离越近，辐射效果越强，住房价格也更高。总而言之，商业综合体能够满足周边居民的消费需求，同时商圈吸引人流量，能够提升板块地段价值，增强住宅保值增值能力。

提问：羊叔，你好，听人说大湾区投资好，到底是怎么个好法？投资应该如何选择？深圳涨这么多了，还能买吗？深圳旁边的东莞和惠州可以考虑么？

羊叔： 你好，大湾区投资，建议首看深圳。深圳经济发展增速快，产业发达，人口增量大，土地供应不足，供需关系紧张。其中宝安、南山和福田西部三个板块值得关注，区域内的顶级学区房优先考虑；投资尽量规避罗湖、龙岗及东部地区、龙华等区域。

其次广州也可以关注，板块上关注金融城，鱼珠，琶洲铁三角以及南拓发展核心——番禺万博板块。而知识城板块、亚运城板块以及南沙板块不推荐投资。投资总价预算在700万以上可以选择天河公园、天河北、珠江新城以及琶洲等区域；预算在400-600万之间，建议选择金融城、鱼珠与老黄埔等片区；预算在300-500万可以选择科学城板块、番禺广场与万博板块等。

大湾区投资第二梯队城市佛山与东莞。佛山供需关系较为平衡，投资建议选择限购区，靠近广州的板块值得关注，建议首看千灯湖板块，其次是北滘板块、陈村板块、大沥板块。东莞的产业持续发展，而且离深圳较近，但房价存在一定泡沫，如果是外地人投资可以重点关注临深板块、松山湖板块，尽量不要选择临惠临广的片区。珠海人口流量不大，二手房流动性差，中山发展滞后，惠州没有产业支撑，新房供应非常充足，这三个城市都不建议投资。

提问：羊叔，你好，本人在广州工作多年，有购房资格，人生第一次买房，刚需自住，也不知道买广州哪里，麻烦给一下建议

羊叔： 你好，购房时，首先应该在预算之内首选核心中心城区的房子，但对于刚需购买者来说，根据个人需求进行选择才是最重要的，首先你需要理清楚自己买房最看重的是那一方面，不同购房人的不同需求也决定了其购房倾向，如有的人注重交通状况，有的注重投资价值，有的想要学区房等等，所以购房者在买房时一定要结合自身需求购买，然后再考虑其他因素。对于购房者来说，要注意规划预期及地区发展前景，也应该关注每个地区的区域短板。一般来说，产业聚集，交通配套好的地区，更值得选择。

提问：羊叔，你好，本人今年想在广州买房，不知道是买新房还是二手房比较好呢？新房的话需要等1-2年才能交付，二手房的话买了就可以出租，想问一下觉得买二手房买哪里比较好呢？

羊叔： 你好，真正能够反映一个城市或区域实际房价的其实是二手房的价格，因为一手新房需要在买入几年后，剔除其品牌、装修、广告等溢价之后才是其真实价格，而南沙的二手市场最为惨淡，其新房库存量、成交量大，但买新房需要考虑二次转手的问题，南沙买二手房建议关注核心区域蕉门河和明珠湾板块，以后出手比较容易。如果想在天河、海珠、越秀买房的话，一二手均可，不愁转手；其他区就尽量挑选新一点的房子，地铁、学位、产业、品质、物业均不占的房子不建议购买。

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很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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